Aroundtown stellt Umbau von Büro zu Serviced Apartments in Coolse Poort, Rotterdam fertig – Revitalisierung des ehemaligen Bürogebäudes zu Mixed-Use mit Neuvermietungen für rund 16.800 m²

Numa, Workspot und SportCity haben langfristige Mietverträge im Herzen des Rotterdamer Geschäftsviertels abgeschlossen

Aroundtown, eines der größten Immobilienunternehmen Europas, hat das ehemalige Bürogebäude Coolse Poort an der Coolsingel 139 in Rotterdam erfolgreich umgebaut und einen Teil der Immobilie in Serviced Apartments umgewandelt. Im Rahmen einer umfassenden Neupositionierung wurde das Gebäude vollständig saniert und technisch modernisiert – eine gezielte Investition, um das Potenzial des Standorts optimal zu erschließen und langfristig zu sichern. Insgesamt wurden neue langfristige Mietverträge über rund 16.800 m² mit mehreren neuen Mietern abgeschlossen, darunter Numa, Workspot und SportCity.

Numa ist bereits eingezogen und betreibt 240 moderne Serviced Apartments mit Kitchenettes auf 8.500 m² und ergänzt das Gebäude um hochwertige Hospitality-Flächen. Workspot mietet 4.100 m² für sein Business- und Kongresszentrum, und SportCity bietet moderne Fitness- und Gesundheitsangebote auf rund 2.300 m². Die Vermietungserfolge unterstreichen die fortschreitende Revitalisierung dieses erstklassigen Innenstadtstandorts: Mit seinem vielfältigen Nutzungsmix aus Hospitality, Büro, Fitness und Retail entwickelt sich Coolse Poort konsequent zu einem modernen Mixed-Use-Objekt, das die Immobilie nachhaltig belebt und zusätzliche Besucherfrequenz für die Innenstadt schafft.

„Die erfolgreiche Transformation des Coolse Poort von einem reinen Bürogebäude zu einem zukunftsfähigen Mixed-Use-Objekt zeigt, wie wir neue Nachfrage erschließen und unsere Standorte langfristig stärken. Mixed-Use bietet erhebliches Potenzial, da es unterschiedliche Nachfragefaktoren vereint – und diesen Weg werden wir im gesamten Portfolio weitergehen. Mit Numa haben wir einen starken, verlässlichen Partner gewonnen, der bereits in mehreren unserer Objekte klaren Mehrwert schafft. Die langfristigen Mietverträge über rund 16.800 Quadratmeter unterstreichen unseren Anspruch, Gebäude nicht nur zu revitalisieren, sondern neu zu denken – mit Flexibilität, Resilienz und Nutzerbedürfnissen im Mittelpunkt“, sagt Barak Bar-Hen, CEO von Aroundtown.

Prominent gelegen an der Kreuzung von Blaak und der Coolsingel – Rotterdams berühmtestem und historisch bedeutendem Boulevard im Herzen der Stadt – bietet das Gebäude helle, moderne Flächen mit 360-Grad-Blick über die gesamte Stadt. Coolse Poort umfasst insgesamt rund 28.000 m². Die U-Bahn-Station Beurs ist direkt gegenüber dem Haupteingang und sorgt für eine hervorragende ÖPNV-Anbindung. Die prägnante Architektur macht das Gebäude zu einem städtebaulichen Wahrzeichen. Ausstattungsmerkmale wie die neue Skylounge, hochwertige Eingangsbereiche, ein flexibles Meeting-Center, Dachterrassen sowie Parkmöglichkeiten erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Gebäudes und erfüllen unterschiedlichste Nutzerbedürfnisse. Verkaufsflächen im Erdgeschoss sowie flexible, moderne Büroflächen in den oberen Etagen bieten ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen in dieser dynamischen Mikrolage.

Die Sanierung des Coolse Poort hat die Nachhaltigkeitsperformance des Gebäudes deutlich verbessert. Alle Investitionen folgten hohen Nachhaltigkeitsstandards – darunter der Einsatz von Wärmepumpen, modernen Lüftungs- und Klimatechniksystemen, LED‑Beleuchtung und elektrischen Boilern. Diese Maßnahmen haben die Energieeffizienz des Gebäudes deutlich optimiert und ermöglichen Büro-, Retail- und Sportflächen, die dem Paris‑Proof‑Standard entsprechen. Zur Sicherstellung optimaler Nutzerfreundlichkeit und erstklassiger Performance in Energieeffizienz, Wassermanagement und Abfallreduktion wurde das BREEAM‑Framework angewendet. Coolse Poort wird voraussichtlich bis Ende 2026 die Zertifizierung BREEAM Excellent erreichen.

Der Vermietungserfolg unterstreicht die starke Nachfrage nach hochwertigen Flächen in zentralen Innenstadtlagen und bestätigt Aroundtowns Strategie, langfristige Wertsteigerung durch aktives Asset-Management und nachhaltige Konzepte zu erzielen. Das Vermietungsteam für Coolse Poort besteht aus JLL, CBRE und De Mik Real Estate Partners. SportCity wurde von Marlbe Real Estate beraten.

Über Aroundtown
Aroundtown ist eines der größten Immobilienunternehmen Europas, im MDAX gelistet und fokussiert auf ertragsstarke Qualitätsimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial in zentralen Lagen, hauptsächlich in Deutschland, den Niederlanden und London. Das Portfolio umfasst vor allem Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien. Hunderte erfahrene Mitarbeiter aus allen Bereichen der Wertschöpfungskette stellen sicher, dass Aroundtown langfristiges Potenzial erfolgreich realisiert. Professionelle Organisation, Flexibilität, Innovation und umfangreiche Mieterservices machen Aroundtown zu einem verlässlichen Partner für Wachstum und Erfolg. Aroundtown gilt als Nachhaltigkeitsführer auf dem europäischen Markt mit starker Sichtbarkeit in ESG-Indizes wie dem Dow Jones Best-in-Class Index und weiteren. Das Unternehmen ist Mitglied der European Public Real Estate Association (EPRA), des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA), der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB), des UN Global Compact Network Germany, Fördermitglied der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung (gif) sowie Unterzeichner der Charta der Vielfalt. Aroundtown hat mehrfach EPRA BPR Gold Awards und EPRA sBPR Gold Awards für seine transparente Finanz- und Nachhaltigkeitsberichterstattung erhalten. Avisco (kontrolliert von Yakir Gabay) hält 15 % an Aroundtown (Stand: 29.07.2022) und die Stumpf Capital GmbH 10 % (Stand: 13.11.2023). Weitere Aktionäre sind u. a. Blackrock, Norges, Vanguard, BNP Paribas, AXA, Alliance-Bernstein, APG, Dekabank, State-Street, Bank of Montreal sowie viele weitere führende internationale Investoren. Zu den wichtigsten Anleiheinvestoren zählen die EZB, GIC, Union Investment, DB, UBS, Nordea, Allianz, M&G, Pictet, Crédit Agricole und viele andere große institutionelle Investoren.

In Zusammenarbeit mit dem ZIA engagiert sich Aroundtown gezielt für die Förderung von Innovationen und die Zukunftsfähigkeit der Immobilienwirtschaft.
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